Assumburgstraat 3

Assenburgstraat 3, Nijmegen - In de populaire wijk Hatert gelegen, ruime tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidoosten, drie volwaardige slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 76 m². De woning beschikt daarnaast over een stenen berging en ligt op een perceel van 130 m².

Hatert is een veelzijdige en groene wijk aan de zuidzijde van Nijmegen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer te vinden. Ook het Goffertpark en het centrum van Nijmegen zijn goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen en de snelwegen A50 en A73 gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met toegang tot de keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een grijze kleurstelling met een kunststof houtlook werkblad. De keuken is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er via een tuindeur toegang tot de achtertuin.

De woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een laminaatvloer. Ook vanuit de woonkamer is er via een tuindeur direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en een separate was-/stookruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met grijze wand- en vloertegels, wit sanitair, een douche en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een praktische, afgesloten ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. De woning wordt verwarmd middels een Nefit cv-ketel uit 2008.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning;
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Badkamer vernieuwd in 2022;
- Tuindeur vanuit zowel de woonkamer als de keuken;
- Stenen berging in de achtertuin;
- Nefit cv-ketel uit 2008;
- Goede bereikbaarheid van voorzieningen, centrum en uitvalswegen
- Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing.